Vivienda: Cuando un timo piramidal se queda sin piramide
He recopilado una serie de graficos sobre la piramide de poblacion en España, y he puesto ejemplos de 1960, 1991, 2001, y 2007. Si nos fijamos bien, uno de los principales motivos de que "la vivienda siempre suba" es que cada vez teniamos mas personas en edad de comprar su primera vivienda.
He marcado en gris la edad aproximada donde se produce la compra de primera vivienda (25-35). Como se puede observar, comprar vivienda es una buena inversion cuando los segmentos que estan por debajo de la zona gris son mayores que la zona gris. Es decir, habra una mayor demanda en el futuro.
Fijandonos en la ultima grafica, estamos en el punto justo donde la zona gris (numero de compradores), comienza a disminuir, por lo que cada vez va a haber menos y menos demanda. Es casualidad que haya coincidido con la explosion de la burbuja inmobiliaria? Me temo que no.
Basandonos en la ultima grafica, podemos hacer una prediccion: como cada generacion futura es menor y menor, y tenemos a la vista hasta los que ahora tienen 0-4, podemos deducir que, al menos hasta que los que ahora tienen 0-4 tengan 20-25 (es decir, dentro de 20 años), la vivienda no va a subir.
Es decir, que tras los 3-4-5 años de bajadas que tenemos ahora, aun quedaran otros 15 años mas donde la vivienda siga bajando o se estanque.
Por eso me hace gracia cuando oigo "en cuanto pase la crisis esto va para arriba otra vez". En 15 o 20 anyos la vivienda sera semigratuita.
He recopilado una serie de graficos sobre la piramide de poblacion en España, y he puesto ejemplos de 1960, 1991, 2001, y 2007. Si nos fijamos bien, uno de los principales motivos de que "la vivienda siempre suba" es que cada vez teniamos mas personas en edad de comprar su primera vivienda.
He marcado en gris la edad aproximada donde se produce la compra de primera vivienda (25-35). Como se puede observar, comprar vivienda es una buena inversion cuando los segmentos que estan por debajo de la zona gris son mayores que la zona gris. Es decir, habra una mayor demanda en el futuro.
Fijandonos en la ultima grafica, estamos en el punto justo donde la zona gris (numero de compradores), comienza a disminuir, por lo que cada vez va a haber menos y menos demanda. Es casualidad que haya coincidido con la explosion de la burbuja inmobiliaria? Me temo que no.
Basandonos en la ultima grafica, podemos hacer una prediccion: como cada generacion futura es menor y menor, y tenemos a la vista hasta los que ahora tienen 0-4, podemos deducir que, al menos hasta que los que ahora tienen 0-4 tengan 20-25 (es decir, dentro de 20 años), la vivienda no va a subir.
Es decir, que tras los 3-4-5 años de bajadas que tenemos ahora, aun quedaran otros 15 años mas donde la vivienda siga bajando o se estanque.
Por eso me hace gracia cuando oigo "en cuanto pase la crisis esto va para arriba otra vez". En 15 o 20 anyos la vivienda sera semigratuita.
Aqui las graficas:
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Hola Lord Haw haw.
Me gusta tu análisis, pero creo, que para mejorarlo debían incluirse otras variable.
La primera, sería la modificaciones que el colectivo inmigrante aporta a las curvas de población. No olvidemos que la natalidad se ha incrementado en los últimos años por ellos. Si bien es cierto que en situación de crisis los inmigrantes son los primeros que van al paro, cuando pase la crisis dendo de unos dos años, ellos volverán a comprar y alquilar y subirán el precio.
Por otro lado y mas importante, para obtener el precio, debemos encontrar la intersección de las curva de oferta y demanda.
A día de hoy,la incremento de la oferta ha parado en seco. Al no existir financiación, las construcctoras casi lo único que están haciendo por el momento es rematar obras para cobrar, bueno a las que les queda dinero para hacerlo.
Ah, por último decir, que la situación de fuerte bajada del euribor, que viviremos este año (seguramente hasta debajo del 1,5%), mejorá el poder adquisitivo de posibles compradores. Esto es, cuota a pagar, entre un 30 y 40 por ciento de los ingresos, al bajar el euribor, la cuota es menor y a mas compradores a le autorizarán la hipoteca.
La población inmigrante esta incluida en la piramide.
Para reactivar la venta de viviendas hace falta que suban los salarios o bajen los precios, no hay otra. Tal como va la economia patria todo apunta que el ajuste va a ser via precios.
Vivienda: Cuando un timo piramidal se queda sin piramide
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