Hola vecinos de Torrecastillo, no se todavia el publico que tiene este foro pero me dirijo a vosotros con todo respeto y humildad.
Somos en realidad varios vecinos que nos hemos incorporado nuevos a este vecindario del cual nos sentimos orgullosos y nos es grata vuestra convivencia.
El motivo de entrar por aqui no es mas que para ponernos en contacto, como haremos en los proximos dias mediante un buzoneo, con todos los vecinos correspondientes a la Fase 1, S.A.U.-1, en las que se encuentran implicadas las viviendas desde la D5 a la D23.
Nosotros hemos detectado en el muro de piedra de contencion que existe entre las calles Minarete, Torreón y Avd Puñoenrostro, durante el período de grandes lluvias venidas desde el verano hasta ahora, que las piedras se desprenden y la arena que hay en la parte superior, se desmorona hacia el suelo de la parcela.
Visto esta consecuencia, realizamos las gestiones correspondientes y que mas adelante señalaremos para conocimiento de todos, en el Ayuntamiento, manteniendo largas conversaciones con el Sr Concejal de Urbanismo y los Ingenieros Tecnicos correspondientes para conocer el estado en el que se ha realizado dicho muro.
Estas gestiones iban encaminadas a comprobar que la ejecucion del muro según proyecto de ejecucion de obra (inicial modificado y final de obra) no concuerda con el actual ejecutado al ser un talud con hormigon gunitado.
El muro que figura en proyecto y como se puede observar en mi avatar, es u muro de hormigon armado en masa con sus zapatas correspondientes y dependiendo de las cotas de cada parecela, varía la altura de éste.
La problematica ante la que nos encontramos es que el seguro decenal vence en menos de tres años y puestos en contacto con la OCU y compañias de seguros, manifiestan que los seguros no se hacen responsables de los daños que se pudieran causar por motivo de la no correspondencia del proyecto inicial con la del proyecto de final de obra.
Estos daños pueden revertir, como bien es sabido, la urbanización se haya situada en una colina y los movimientos de tierras existentes provocan, como se puede comprobar el asfaltado de las calles, alteraciones de las estructuras existentes, puediendo detonar en un futuro el que se encuentren las parcelas de la calle Torreon y Avd Puñoenrostro vencidas provocando daños a piscinas, jardines, porches y lo mas importante desplazamientos en la cimentacion de las viviendas en las que en algunas, ya se pueden observar grietas abiertas, con el consecuente peligro que pudirea derivar en las personas.
Nos hemos puesto en contacto con la Promotora Arco 2000 mediante burofax, los cuales se encuentran a disposicion de todo el que esté interesado, en el que contestan de forma inapropiada en uno de los casos y en otro, haciendo caso omiso hasta la fecha.
Se crea una direccion de correo electronico para consultas/ opiniones de todos los que esteis interesados en el que os detallaremos mas informacion.
SE TRATA DE UN TEMA DE SEGURIDAD DE TODOS LOS VECINOS AFECTADOS. vecinosdetorrecastillo@hotmail.com
En breve se buzoneará a todos ellos y si contamos con algunos mas que se encuentren con problemas con esta Promotora, si nos unimos, haramos la fuerza suficiente para reclamar nuestros derechos y seguridades.
La verdad que no me sorprende nada esta información, nosotros tambien somo de la primera fase, y ya cuando compramos la vivienda nos sorprendio mucho, tener a los vecinos que lindan por nuestra parte trasera a 4 metros de cota inferior, y lo mejor de todo que nuestra parcela la sujetan cuatro piedras...
Somo de Torreon, y si es verdad esto que dices nos debemos movilizar..ya que os imaginais:
¿ que con el paso del tiempo de desprenden todas la parcela superiores ??
¿ que pasara con nuestras piscinas, jardines...??
Y lo más fuerte, y la seguridad de nuestras familias??
Espero vuestra info en mi buzon, y podeis contar con migo
Hola a todos los que habeis respondido y de los que ha sido participes en leer este post, del que espero que si conoceis a algún vecino de las calles Minarete, Torreón y Avd Puñoenrostro, le alerteis de este post para que por favor participen por su propio interes y seguridad.
Entiendo por los que han contestado el interés suscitado con toda la razón y con todo el miedo del mundo, si bien todavia creo que no conocen toda la problematica que se deriva de éste tema.
Contaros que efectivamente hemos sido aconsejado por varios estudios técnicos de ingenieros que han visitado nuestras parcelas y todo lo anteriormente expuesto tiene razones juridicas y razonables, y que queremos compartir con vosotros porque de una manera u otra, estamos todos implicados y llegado el caso, nos podemos encontrar con mas problemas que la matemáticas.
Hemos mantenido reuniones con el sr Concejal de Urbanismo y su asesoría juridica los cuales han manifestado poner en nuestras manos todo lo necesario para reealizar la reclamación correspondiente mediante las vias legales existentes.
Hemos mantenido reuniones con el sr Concejal de Urbanismo y su asesoría juridica los cuales han manifestado poner en nuestras manos todo lo necesario para reealizar la reclamación correspondiente mediante las vias legales existentes.
Muchos os preguntareis: Como vamos a reclamar algo de lo que ya se dispone de una licencia de primera ocupación y una cédula de habitabilidad?¿ Pues Sí, podemos. Mediante escrito recibido por el Sr Alcalde de Seseña, nos pone de manifiesto que aunque se haya concedido dichas licencias, no exime de la responsabilidad por parte de la promotora a ejecutar las obras según el proyecto presentado y sellado por el Colegio de Arquitectos. Que en caso de haber alguna modificación, debe ir acompañada del Estudio Geotécnico realizado por el correspondiente ingeniero, presentado y sellado por el Colegio de Ingenieros Técnicos de Arquitectos y Aparejadores, caso que no es el nuestro, ya que tenemos a nuestra disposición el proyecto de ejecución de obra y el de finalización de la misma, en el que no figura una modificación de tal embergadura, pues si bien, no se trana de hacer un muro de lindes con ladrillo macizo o de alambrada.
Si os fijais en las viviendas de la fase 2 y fase 3, ellos si tienen realizado muro de hormigón y el de piedras sujetas.
de los que se denominan, muro de gaviones, que aún en el mejor d los casos, es por lo menos el que nos tenían que haber puesto, pero ni eso.
En su escrito de respuesta, el Sr Arquitecto de Arco 2000, Sr Joaquin Angel Minguez Navarro nos manifiesta que verbalmente, modifica la resolucion del proyecto inicial por un talud de “ piedras para permitir el drenaje natural del agua del terreno y evitar futuros empujes derivados por dichas acciones de agua"...
Pero vamos a ver, si drena el agua por entre las piedras, y para esto no hay que ser arquitecto, vacía la consolidacion de tierras del interior, que es como por ejemplo mi caso, de encontrar al comprar la parcela, una montaña de casi medio metros de altura al pie de las pidras, claro! inspecionado detenidamente, las piedras por dentro, estan huecas, la tierra que había dentro, efectivamente el agua la ha sacado. Y ahora me pregunto yo?¿ de ahí nuestra inquietud, ¿ Hasta cuando dejará de salir arena de entre las piedras?¿ ¿?Qué pasará cuando ya no haya arena, se deplazará la existente en la otra parcela superior?¿ Cuando al vecino de arriba se le empieze a abrir el sotano, por los desplazamientos de tierras, vendrá a mi a decirme que es por culpa mia por haber cedido su terreno hacia el mio?¿
Vamos a ver, yo no voy a estar dispuesto a dedicarme, despues de haberme comprado una casa nueva con todo el sacrificio que conyeva en estos tiempos, de estar todos los dias:
1º.- A mirar si al muro se le ha caído otra piedra.
2º.- A estar limpiando toda la arena que desprende.
3º.- A estar indagando por toda la casa buscando gritas abierta que puedan ser causadas por los deplazamientos de tierras, que la mia ya tiene unas cuantas y el garaje se abre en dos diagonalmente como si la doblaran por su mitad.
4º.- A pensar que si sudece algúna catástrofe, bien sean grietas abiertas o deprendimientos, etc... a sabiendas de que el seguro de nuestras casas no cubre, nos buscamos una ruina importante, porque lo TENEIS QUE SABER, EL SEGURO DE VUESTRAS CASAS:
.- Si se enteran que el muro no es el que figura en el proyecto, se inhibe de toda responsabilidad civil y penal que pudiera derivarse de los daños causados, tanto propios como de terceros. Esto, manifestado por la OCU de Guadalajara en donde ya existe una Asociación de Vecinos a fectados por esta promotora.
.- Si se enteran en el seguro porque levantais la liebre y les poneis en conocimiento lo sucedido, preparaos a pagar seguro.
Y con relación al Seguro Decenal del Aquitecto, tampoco se hace responsable si por causas avenidas por el no cumplimentar en tu totalidad la obra según el proyecto aprobado en el Colegio de Aquitectos y presentado en el Ayto. Y sigo...
5º.- A no poder poner una piscina, porque como ya tenemos conociento de varios casos que se han abierto y no por culpa del contructor,no, es por culpa de la presion ejercida por las tierras superiores, que en sus desplazamiento, comprimen la piscina y por muy que la hagas, vas a tener problemas toda la vida, porque señores, estamos en una COLINA VIVA y eso no lo puede evitar nadie. Tampoco podemos solar ni nada, porque todo tenderá a rajarse.
6º.- Otro tema que no puedo revelar en público y que es una importancia relevante que os la transmitiré gustosamente por mail a todo el que esté interesado.
7º.- Que yo estoy tributando por una parcela de X metros cuadrados y de los que en mi caso, me faltan 100m2 que están empleados en el talud. NO SEÑOR...!!! esos metros me corresponden disfrutarlos que para eso los pago como los vecinos de la Fase 2 y 3, que tienen su muro de hormigon hecho y solo les ocupa como mucho un metro de ancho
Asi, podía enumerar una cantidad de inquietudes que imagino que ahora sabiendo el tema, os empezarán a surgir.
Según consultas realizadas a abogados, tenemos toda la razón y según la OCU, está de sobra demostrado.
Tenemos que movilizarnos para poder conseguir una seguridad para nuestras familias, que toda la inversión que pueda derivar el llevar esto a manos de la justicia, se nos reenbolsará, pero podremos dormir tranquilos y disfrutar de lo que nos corresponde.
Os adelanto el plano del proyecto en donde figura, con toda claridad, el tipo de muro que deberia llevar cada parcela dependiendo de su cota de altura respecto a la superior.
Observar y comprobar lo que teneis con lo que debería ser en realidad, no hay punto de comparacióna que no?¿
Segun entendidos en la materia, estos muros, los que tenemos puesto, se colocan en campos para evitar el derrumbe de los distintos niveles que se pueden hacer en una colina, si bien, y si os fijais, lo usan tambien para hacer los taludes de las rampas de los puentes de cambios de sentido en autovías y autopistas, que luego forran con hormigón proyectado para evitar la erosión de las lluvias.
Os adelanto mas información técnica al respecto facilitada por SIAFA, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente. Laboratorio certificado ISO 9001:2008 por SGS con Acreditacion UKAS y OAA, desde abril de 2003, redactado por Angel Luis Gonzalez Borrego, Arquitecto Técnico del Centro Nacional de Condiciones de Trabajo.
Esta nota contempla la excavación con medios manuales o mecánicos que cumplan una serie de características. Con carácter general se deberá considerar peligrosa toda excavación que, en terrenos corrientes, alcance una profundidadde entre 0.80m y 1,30m en terrenos consistentes. Como son los nuestros?¿
En todos los casos se llevará a cabo un estudio previo del terreno con objeto de conocer la estabilidad del mismo adoptandose las precauciones necesarias para evitar derrumbamientos y cuyas escavaciones se ejecutarán con una inclinación del talud provisional adecuadas a las caracteristicas del terreno, debiéndose considerar peligrosa toda excavación cuya pendiente sea superior a su talud natural.
La altura máxima H máx. en cortes ataluzados del terreno, con ángulo comprendido entre 60º y 90º (talud vertical), sin solicitación de sobrecarga, es decir, natural y sin entibar podra determinarse por medio de la tabla adjunta en función de la resistencia a compresión simple del terreno y del peso específico aparente de éste. Como medida de seguridad contra desprendimientos se emprearán bermas escalonadas con mesetas no menores de 0,60m y contramesetas no menores de 1,30m.
El corte del terreno se considerará solicitado por cimentaciones, viales y acopios equivalentes, cuando la separacion horizontal "S" en Fig,5 entre la coronacion del corte y el borde de la solicitación (cimentaciones y demás) sea mayor o igual a los valores de la correspondiente tabla.
Os voy informando, para el que no lo sepa, de todas las getiones que hemos ido haciendo y cuanta informacion nos han adjuntado sobre las formas y condiciones en las que se realizan las escavaciones para evitar desprendimientos y movimientos de tierras, cosa que no han hecho la promotora y para que votors valoreis y os deis cuenta de la situación.
La norma Tecnológica NTE-ADZ/1976 "Acondicionamiento del terreno. Desmontes: Zanjas y Pozos" establece el criterio para determinar si el corte del terreno puede ralizarse sin solicitación de cimentación próxima o vial, cuando se dé una verificación enla fórmula correspondiente sgun medidas de la figura 7.
En excavaciones junto a cimentaciones enrasadas o mas profundas, se deberá comprobar si existe peligro de levantamiento del fondo. Figura 6
Espero que considereis y valoreis la importancia de toda información expuesta, si bien tambien pondremos a vuestra disposición los escritos del Sr Alcalde y los enviados a la promotora Arco 2000.
Si teneis dudas que os podamos resolver, bien por aquí en el foro os las contestaremos si podemos o bien vía mail que se ha mencionado al principio.
Gracias por la atención y seguiremos exponiendo.
Bueno, como podeis haber visto, ya se ha dado el caso que nosotros queremos evitar, como ha sucedido en malaga y eso que este tenía un muro de contención de hormigon. Imaginais que puede pasar si tenerlo?¿ No se que pensareis y si los que habeis entrado en este post estais de acuerdo con lo que en él se expone.
Me gustaria obtener alguna respuesta de aquellos que lo hayan leido para saber si contamos con la razón o no.
Espero me digais algo
Voy a colocar unas fotos que he sacado con relación al muro actual y las gritas abierta que presenta, para que tengais un poco mas claro la realidad de lo que sucede. Señores, se acaba el plazo del seguro decenal y lo que suceda de aqui en adelante le tocará a cada uno su responsabilidad.
Saludos
Última edición por Vecinode torrecastillo1; 20-ene-2011 a las 14:52.
EStas son mas fotos, como veis las grietas abiertas son importantes y eso que tienen un muro de gaviones....los que no lo tenemos...que nos va a pasar?¿
Asi que vosotros mismo ver y juzgar... Nosotros vamos a reclamar a la promotora la parte que nos corresponde a nuestra parcela, ya somo tres, si quereis alguno mas intervenir decirlo por aqui. En mesaje privado os explico y atiendo.
Muchas gracias por vuestra atencion y espero vuestra colaboración y apoyo, es por un bien común.
Muro de Contencion de la Fase 1
Mode Lineal
